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户型解析
跃层式-错层式-loft式户型解析
文章来源: 本站原创  发布时间:2015-05-10  浏览:12240

  清晨醒来,闹钟唤醒时间,也带走了更年轻的一天,越来越多大胆追求自我和个性爆发的置业青年,挣脱传统平层住宅的住宅框架束缚,将购房需求转移到高一度住宅之上,通过一架楼梯,高高的天花板,留住青春气息、品味时尚人居,正像《情人》中述说的那样,追寻疲惫生活中的英雄梦想。本文将从不同角度区分复式、跃层式、错层式及loft公寓特点及利弊,分析不同的户型所具备的特定生活体验,以飨读者。

 

复式住宅

 

人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼,然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。 概念:直观视觉上每户复式占有上下两层,实际上复式住宅并不具备完整的两层空间,楼梯上下可视线联通,层高较普通住宅高,在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。 层高:一般3.3米 面积计算:参照各地对使用房间净面积和净高度的标准,低于1.5米处夹层不计入使用面积。

 

  特点:  1、层高高于一般普通住宅,上下两层处于同一视线空间,区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。

 

      2、户内的隔层可为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,降低了综合造价 ;

 

      3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分,两层之间有明显高低之分。

 

利与弊

 

  优点: 1、平面利用系数高,通过夹层,可使住宅的使用面积提高50-70%。

 

         2、户内的隔层可为木结构,既美观,也降低了综合造价 。

 

         3、 适合大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立性,又达到了相互照应的目的。

 

         4、上下两层有视线联通,空间具有开阔感。

 

  缺点: 1 复式住宅不是真正意义上的两层空间,通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

 

        2 楼梯设计尤为费心,缓了浪费空间,陡了存在危险,因空间开阔,需设有必要的防护措施,对于老人、儿童生活有潜在危险性。

 

        3 因复式装修大部分依赖木质装修材料,隔音性能差、防火效果不佳。

 

适宜人群:

 

          First:追求时尚的年轻置业青年,有着充分的自主设计理念。

 

          Second:大家庭三代同堂、家有老人需要照顾,也可考虑。

 

          Third:投资需求,复式住宅具有较好的租赁市场。

 

跃层式住宅

 

    跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式,跃层式住宅推动者居住潮流的革新,简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。

 

    概念:住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面,仅有下层一个主入口,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置,上下两层之间有隔层,利用独用小楼梯连接。

 

    层高:一般5.6米 面积计算:其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。

 

    特点:1占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.

 

          2 上下两层公用下层主入口,两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

 

          3 户内居住面积较大,辅助功能全面。

利与弊

 

  优点:1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果;

 

     2、户内面积较大,布局紧凑,可满足不同需求人群住房需求;

 

     3、功能明确、齐全,上下层隔离,相互干扰较小;

 

     4、在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。

 

  缺点:1 户内楼梯要占去一定的面积,且楼梯坡度较大;

 

     2 二层一般不设有通口,发生火灾时,不易疏散,存在安全隐患;

 

     3 上下楼对于老人、儿童不方便。

 

     4 虽然层高一般到5.6米左右,但上下两层完全隔离,没有挑高式空间余地。

 

适宜人群:

 

  First:高消费群体,跃层住宅面积一般较大,房屋总价较高。

 

  Second:三世同堂、四世同堂大家庭,可保存相对独立性,又可互相照顾。

 

  Third:别墅体验的替代者,“楼中楼”。

 

错层式住宅

 

  不知道什么时候,错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了,所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。

 

  概念:平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面,用30-60cm的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层。 

 

  层高:标准层高2.8米左右。

 

  面积计算:参照平面住宅面积计算。

 

  特点:1、 通过不同层面布局,提升室内空间层次变化;

 

     2、一层平视可看到二层,是压缩了的复式。

 

     3、错层式两个或三个楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开。

 

利与弊

 

  优点:1 丰富了居家生活的画面层次,以享受美满的立体生活,错层住宅在动静分区、私密性,舒适性方面有了提高和完善。

 

     2 同时兼具复式住宅丰富的空间感。

 

     3 可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。

 

     4 上方或下斜方拉出错层,与平面相比,视线变化更丰富。

 

  缺点:1 木造住宅设计时施工困难,钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。

 

     2 空间把握困难,设计失败会不伦不类。

 

     3 结构不利于抗震要求。

 

     4 空间零散,容易使小户型显得局促,仅适合于层数少面积大的高档住宅。

 

适宜人群:

 

  First:大户型业主,并追求不拘一格的室内空间享受。

 

  Second:喜欢踏步、加设平台装修效果,已加强固有视觉维度的人。

 

公寓

 

  用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过,高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设,区别于传统的居住理念,loft代表的是前卫与自由,随心所欲的去创造自己的家。

 

  概念:所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的,通常是小户型,高举架型住宅,最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高,在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。

 

  层高:一般5.5米甚至更高。

 

  面积计算:北京、杭州已出台规定,层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。

 

  特点: 1 完全自主设计,层高挑高,是高大宽敞的立体空间。

 

      2 非主流的生活方式,深受追求个性爆发之人的喜爱。

 

      3 象征着追求自由,突破桎梏的艺术生活方式。

 

利与弊

 

  优点:1 人可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

 

     2 实现人的个人理念追求,艺术生活向往。 3 可塑性强,功能分区可做下层娱乐,上层休息。

 

  缺点:1 没有预设空间,装修费用大,装修设计难。

 

     2 不适宜老人、儿童居住。

 

     3 大部分loft公寓位置较为偏僻。

 

     4 水、电费用较高,天然气使用不便利。

 

适宜人群:

 

  First:追求自我个性解放,自由创造生活空间人群。

 

  Second:创造性职业人群,如设计、画家、作家等。

 

  Third:部分创意工作室办公,通过设计,可激发员工灵感。

 

寄语:

 

  很多人在购买非普通平层住宅,都是因为一时头脑发热,被面积、价格等优惠政策所诱导,并没有通过充分的研究理解其户型特点及自身需求。这种类型的房子虽然多半个性时尚,户型灵动,对于住宅选择,钟爱不代表合适,适合的的才是最好的。      

 

  电视剧《奋斗》中“心碎乌托邦”不羁的设计风格曾带动loft户型风靡一时,多少青年男女向往将自己的未来定格到这样一个潇洒自由的空间,然而现实说明loft公寓存在固有的缺陷,电视里没有去演。    

 

  倘若真的对于此类住宅有强烈的购房欲望,希望购房者可以通过以上内容,以及其他渠道全面详实的去慢慢了解各种户型,结合自身需求去慢慢打算,而不是单纯凭个人直观感受,亦或是开发商华而不实的样板间及优惠政策的诱导来做决定。  

 

  回过头来不得不肯定,复式、跃层式、错层式、loft公寓等非普通平层住宅的兴起,印到时尚人居理念新的革新。

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