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户型解析
买房注意事项 小户型公寓优缺点全解析
文章来源: 本站原创  发布时间:2015-05-10  浏览:12275

  有个属于自己的空间是很多人们的梦想,目前在楼市一片降价声的时刻,很显然购房者的时代来临。目前热销的小户型项目是很多买房者的选择,它让年龄在20—30岁左右的年轻人不仅满足自我空间的需求,也满足了工薪阶层投资的欲望,为今后买一份养老保险。

 

  对于购买小户型的人来说,它主要是用于过渡时期的居住,因此选择小户型一定要看它的投资价值。的确,对于投资者来说,小户型是一个非常诱人的投资型产品。购买时,一定要考虑周到,比如项目所处位置的综合因素、分析目标客户群充分把握投资回报率、认准小户型并发掘出它的附加值以及小户型的创新设计等等,这对将来的投资前景都起着关键性作用。

 

小户型有众多优点,但是也有很多风险:

 

规划设计——



  市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的,房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型,也是利用现成地块中的边角料设计而成,朝向、走道等都存在一些问题。



产权性质——

 


  开发商要降低小户型的购买总价,总希望将小户型的面积控制在50平方米,甚至40平方米以内。如此,开发商只能以商住性质给小户型立项,并冠以酒店式公寓的名称。殊不知,酒店式公寓的土地使用年限不超过50年(住宅为70年)。



盲目高单价——



由于需求火爆,开发商的价格砝码亦与日俱增。每平方米上万元的小户型开始增多,最不可思议的是,不少地段一般的小户型,价格与市场出现严重背离。

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